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Objektübersicht
Dieses klassische Berliner Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende überzeugt durch seine attraktive Lage im gefragten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf nahe Fennsee und Volkspark. Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten, zusätzliche Nutzflächen im Souterrain und ist vollständig unterkellert.
Eine solide Altbausubstanz, fortlaufende Pflege sowie ein ruhiger Innenhof mit Nebengebäude runden das Angebot ab.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus in etablierter Wohnlage.
Zwei Wohnungen können neu vermietet werden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 62.504,- Euro jährlich.
Kennzahlen & Fakten
Merkmal Beschreibung
Objektart Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1900
Wohn-/Nutzfläche gesamt ca. 677 m²
Wohn-/Heizfläche 613,98 m²
Grundstücksgröße ca. 468 m²
Einheiten 8 Wohnungen + Lager
Etagen 3 Geschosse + Dachgeschoss
Zustand Gepflegt
Heizungsart Fernwärme
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energiekennwert 84,9 kWh/(m²*a)
Vermietet Ja
Nähere Angaben zu dem Haus erhalten sie im vollständigen Exposé
Das Objekt befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen im Herzen von Berlin-Wilmersdorf – ruhig, zentral und hervorragend angebunden.
Umgebung & Infrastruktur:
• fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• vielfältige Gastronomie im Umfeld
• medizinische Versorgung und Apotheken in unmittelbarer Nähe
• mehrere Schulen und Kitas schnell erreichbar
• Freizeit- und Erholungsflächen wie Fennsee & Volkspark wenige Minuten entfernt
ÖPNV:
• Bushaltestellen und U-Bahn (U7) fußläufig erreichbar
• Nähe zu City West & Bahnhof Zoo
• Flughafen BER mit Auto in ca. 30 Minuten erreichbar
Eine Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei langfristigen Anlegern gleichermaßen beliebt ist.
Aufteilung der Einheiten
Souterrain:
• Lagerfläche 63,02 m²
Hochparterre:
• 3-Zimmer-Wohnung – 82,85 m²
• 1-Zimmer-Wohnung – 43,48 m²
1. Obergeschoss:
• 4-Zimmer-Wohnung – 104,27 m²
• 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – 59,10 m²
2. Obergeschoss:
• 2-Zimmer-Wohnung – 122,26 m²
• 1-Zimmer-Wohnung – 43,46 m²
3. Obergeschoss / Dachgeschoss:
• 3-Zimmer-Wohnung – 99,46 m²
• 2-Zimmer-Wohnung – 59,10 m²
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